Immeuble de rapport, avec local commercial et appartement lo

Velaine Immo vous propose, un immeuble de rapport offrant un double revenu locatif, et parfaitement situé au centre-ville de Saint-Mihiel, bénéficiant d’un accès immédiat à toutes les commodités et services !
Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien alliant activité commerciale et logement d’habitation, cet immeuble se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et d’un appartement réparti sur deux niveaux, tous deux actuellement loués.
Une partie commerciale aux beaux volumes :
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’une superficie d’environ 117 m2. Il dispose d’une vitrine offrant une bonne visibilité, de grilles métalliques de protection ainsi que d’une réserve permettant de bénéficier d’un espace de stockage complémentaire.
Le local est équipé d’une chaudière individuelle au gaz de ville alimentant une installation de chauffage central.
Côté dépendances et extérieurs, vous profiterez d’une cour intérieure, d’un espace de stockage et de deux caves. La première est équipée d’un sani-broyeur et d’un lave-mains, tandis que la seconde dispose d’un sol en terre battue.
Le local commercial est actuellement loué 600 EUR par mois, constituant ainsi un premier revenu locatif.
Une partie habitation confortable et fonctionnelle :
L’appartement d’une surface de 160,60 m2, réparti sur deux niveaux, séduit par ses espaces agréables, son agencement fonctionnel et ses éléments de caractère.
Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine équipée, ouverte sur un salon-séjour convivial donnant sur rue. Cet espace de vie est sublimé par une cheminée en marbre, avec tubage permettant l’installation d’un poêle, qui lui confère un cachet supplémentaire.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune agrémentée d’une cheminée décorative en marbre, apportant une touche d’authenticité.
Une salle d’eau bien équipée, comprenant une douche, un meuble double vasque, un sèche-serviettes et un branchement pour machine à laver, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains, viennent compléter ce niveau.
À l’étage, une vaste pièce actuellement aménagée en bureau offre un bel espace supplémentaire, avec la possibilité d’y créer une troisième chambre selon les besoins.
Enfin, un grenier aménageable complète l’ensemble et laisse entrevoir de belles perspectives pour ceux qui souhaitent exploiter davantage le potentiel du bien.
Le logement bénéficie lui aussi d’une chaudière individuelle au gaz de ville alimentant une installation de chauffage central et assurant la production d’eau chaude sanitaire.
L’appartement est actuellement loué 500 EUR par mois.
Un investissement avec deux revenus locatifs !
La présence de deux lots distincts, les espaces annexes et les possibilités d’aménagement complémentaires constituent autant d’atouts pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier.
Un bien à découvrir sans tarder ! Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d’une première acquisition locative, cet immeuble mérite votre attention grâce à sa configuration mixte et à ses revenus locatifs existants.

Ce bien vous est proposé au prix de 154 500 EUR. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour tous renseignements ou/et visite n’hésitez pas à contacter votre spécialiste du secteur Meuse, l’agence Velaine Immo au 03 29 75 36 26 ou par mail à contact@velaine-immo.fr.